Serinin bu filmi, terk edilmiş tuhaf olduğu kadar güvenli de gözüken Eel Marsh evindeki bir grup insanın hikayesini anlatmaktadır.

Bir grup yetim çocuk Londra’daki kaldıkları yerden gönderilince, bakıcılar Eve (Phoebe Fox) ve Jean (Helen McCrory) her birini Britinya’nın kırsal kesimine getirir. Arthur Kipps’in (ilk film olan Siyahlı Kadın’da Daniel Radcliffe’in oynadığı karakter) gitmesinin üzerinden 40 yıl geçmiştir. Eve, himayesi altındaki çocukların birbiri ardına kaybolmasıyla, evin aslında göründüğü gibi bir yer olmadığını anlamaya başlar. Güvendikleri bu ev, yaşamlarını tehdit etmeye başlayınca, Eve yakışıklı bir pilotu (Jeremy Irvine) aslında neler olduğunu araştırması için işe alır. Eve, Siyahlı Kadın’ın etkisi altındaki bu eve hiç öyle rastlantı eseri gelmediğini anlayacaktır.